إيجار " القواعد العامة في الإيجار : انتهاء عقد الإيجار " .

الطعن: رقم ٤۷۸ لسنة ۹۳ قضائية
تاريخ الجلسة: ⁦۲۰۲٥/۰۲/۱٥⁩

الموجز

انعقاد عقد إيجار التداعي الخاضع للقانون المدني لمدة خمس سنوات تتجدد لمدد أخرى . مفاده . انعقاده بعد انقضاء مدته الأولى لمدة غير معينة . لازمه . إعمال نص م563 مدني واعتباره منعقدًا للمدة المحددة لدفع الأجرة . التنبيه على المطعون ضدها أولًا بعدم الرغبة في التجديد . مؤداه . انفصام العلاقة الإيجارية . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وتحديده مدة الإجارة بحياة المستأجر . فساد وخطأ .

القاعدة

إذ كان الثابت بالأوراق ، ومما حصله الحكمان الابتدائي والمطعون فيه ، أن العقد سند الدعوى مؤرخ في 1/5/۲۰۰۳ ، وقد انعقد لمدة خمس سنوات تتجدد لمدد أخرى ، بما مفاده أن عقد الإيجار مع وجود هذا الشرط يُعد في هذه الحالة منعقدًا لمدة غير معينة ، ويتعين إعمال نص المادة ٥٦٣ مدني ، وجعله بعد انتهاء مدته الأولى المتفق عليها متجددًا للفترة المحددة لدفع الأجرة ، وينتهي بانقضائها بناءً على طلب أحد المتعاقدين ، إذ هو نبه علي الآخر بالإخلاء في المواعيد المبينة بنص هذه المادة ، وإذ نُبِه على المطعون ضدها أولًا بتاريخ 15/4/2018 بإنهاء العقد ، فإن العلاقة الإيجارية تكون قد انفصمت بهذا التنبيه ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر، وأقام قضاءه على سند من تحديد مدة الإيجار بحياة المستأجرة ، خروجًا منه عما تحتمله عبارات العقد في جملتها عن ظاهر مدلولها ، وإرادة المتعاقدين ، فإنه يكون معيبًا بالفساد في الاستدلال ، والذي جرَّه للخطأ في تطبيق القانون .

نص الحكم — معاينة

محكمـة النقـضالدائرة المدنية والتجارية    باسم الشعبـــــــــــــــــــــــــــــــــبرئاسة السيد القاضـى / عبد الرحـيــــــــم زكــريــــا يوســــــــــــف         نــائـــــب رئيـــــــس المحكمـــــــــــــــةوعضوية السادة القضاة / صـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــلاح أبو رابح     ،     سعيــــــــــــــــــــــــــــــــــد الــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــبندارى                              عبد الــــــــــــــعزيز محمـــــــــد صــــــــــلاح    و    حــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاتم محمد الــــــــــــبدرى                                                  نـــــــــــــــــواب رئيـس المحكمــــــــةبحضور رئيس النيابة السيد / هانى أحمد الطنطاوي. وحضور أمين السر السيد / إسماعيل بخيت .في الجلسة العلنية المنعقدة بمقر المحكمة بدار القضاء العالي بمدينة القاهرة.في يوم السبت 16 من شعبان سنة 1446 هـ الموافق 15 من فبراير سنة 2025 م.أصدرت الحكم الآتي:في الطعن المقيد في جدول المحكمة برقم 478 لسنة 93…

النص الكامل متاح للمشتركين

سجّل دخولك ثم اختر باقة الاشتراك لقراءة نص الحكم الكامل، البحث الموسّع، وتنزيل المستندات الرسمية.

قراءة آلاف الأحكام والمبادئ القضائية
بحث متقدم في النصوص بكلمات مركّبة
تنزيل ملفات الطعون كـ PDF رسمى
تحديث يومى من المكتب الفنى

محكمة النقض المصرية

الموجز

القاعدة

نص الحكم — معاينة

النص الكامل متاح للمشتركين