إثبات " عبء الإثبات " . ملكية : " أسباب كسب الملكية : الالتصاق " .

الطعن: رقم ۱۰٤۷٦ لسنة ۸٥ قضائية
تاريخ الجلسة: ⁦۲۰۲۱/۱۲/۲۸⁩

الموجز

الأصل . افتراض حسن نية الباني بأدواته على أرض غيره . مقتضاه . عدم جواز طلب صاحب الأرض الإزالة . الاستثناء . إثبات الأخير عدم مضي سنة على علمه بذلك وسوء نية الباني عالماً بعدم ملكيته للأرض . مؤداه . حق مالكها في طلب الإزالة على نفقة الباني مع التعويض إن كان له محل . مضي السنة أو عدم طلبه الإزالة . أثره . تملك صاحب الأرض المنشآت ودفع قيمتها أو ما زاد في ثمن الأرض بسببها أيهما أقل . م 924، 925 مدني .

القاعدة

أن مفاد نص المادتين 924 ، 925 من القانون المدني أنه إذا كان صاحب الأدوات هو الباني في أرض غيره فيجب التفريق بين ما إذا كان سيء النية أو حسن النية ، فإذا كان سيء النية أي يعلم أن الأرض ليست مملوكة له وبنى دون رضاء صاحب الأرض ، كان لهذا إذا أثبت ذلك أن يطلب الإزالة على نفقة الباني وإعادة الشيء إلى أصله مع التعويض إن كان له محل وذلك في ميعاد سنة من اليوم الذي يعلم فيه بإقامة المنشآت ، فإذا مضت السنة أو إذا لم يختر الإزالة تملك صاحب الأرض المنشآت بالالتصاق ودفع أقل القيمتين ، قيمة البناء مستحق الإزالة أو ما زاد في ثمن الأرض بسبب البناء ، أما إذا كان الباني حسن النية بأن كان يعتقد أن الأرض مملوكة له - وهو أمر مفترض إلا إذا قام الدليل على عكسه - فلا يجوز لصاحب الأرض طلب الإزالة ، وأن ثبوت ملكية الأرض للغير لا يكفي وحده لتوافر سوء نية الباني في إقامة هذه المنشآت ، إذ يجب أن يثبت مالك الأرض سوء نية الباني كما عليه أن يثبت أنه لم تمضِ سنة على علمه بإقامة المنشآت التي يطلب إزالتها

نص الحكم — معاينة

باســم الشعـــبمحكمــــة النقـــــضالدائرة المدنيةدائرة الثلاثاء (ب)ــــــــــــــــــــــــــــــبرئاسة السيد المستشــــــــــــــــــار / محمـــــد خليفــــــة البــــرى       نائـــــــب رئيس المحكمــــة وعضوية السادة المستشــاريـن / أحمـــد جلال عبد العظيم       أحمــــــد كمـــــال حمـــــــدى                           إســماعـــيل حــسن يحيى   و   أحمد حسين عبد الحميد                         " نواب رئيس المحـكمـة "وبحضور رئيس النيابة السيد / أحمد أسامة .وأمين السر السيد / عبد الفضيل صالح .في الجلسة المنعقدة بمقر المحكمة بدار القضاء العالي بمدينة القاهرة .في يوم الثلاثاء 24 من جمادى الأولى سنة 1443 ه الموافق 28 من ديسمبر سنة 2021 م .أصدرت الحكم الآتـى :فـي الطعن…

النص الكامل متاح للمشتركين

سجّل دخولك ثم اختر باقة الاشتراك لقراءة نص الحكم الكامل، البحث الموسّع، وتنزيل المستندات الرسمية.

قراءة آلاف الأحكام والمبادئ القضائية
بحث متقدم في النصوص بكلمات مركّبة
تنزيل ملفات الطعون كـ PDF رسمى
تحديث يومى من المكتب الفنى

محكمة النقض المصرية

الموجز

القاعدة

نص الحكم — معاينة

النص الكامل متاح للمشتركين